紫竹学区房跌价的事被刷屏。鸡血群，升学群转发频频，可是一叶先生告诉你们，这是市场行为，与学校统考的成绩无关。

　　到如今一年能够赚几百万，还有谁在意孩子的成绩？我认识的一教育界资深资历的朋友，手上拿着前滩华二的学区房，拿着对口静教院的学区房，拿着碧云上实东的学区房，但自己孩子却在复旦二附中上学，你们知道为何吗？

　　学区房是投资赚钱的，在那些对口的学校孩子面临的成绩竞争和不公平待遇会 许多，所以他挑选自己可控的学校。而在外唱多唱空的家长，甚至许多都不是家长，大多也都是为了利益。利益之下，相互博弈。有房的人盼房价涨，没房的人盼房价跌。

　　一叶团队谈的是教育，和投资无关。但作为曾经资本市场的弄潮儿，作为过来人，只在这里说一句：“我也拥有许多房产，我也觉得上海房价不会跌，但以学区房概念支撑的高房价迟早要跌。”

　　有人说，一叶你是不是脑坏了，前后矛盾。一会儿说不会跌，一会儿又说学区房要跌。

　　请注意，这里是两个概念。上海是远东第一大都市，中国经济核心支柱，人才引进极多，在中国有房即为家的传统观念下，只要入户上海都会考虑买房。所以，源源不断的人流为上海房价提供买入现金流。而买不起房子的租客，也为上海的房东提供了大量而平稳的租金收入。惜售房产的状况在上海也是会长期存在。所以，以居住和入户为准的上海的住宅房，只是被限制上涨幅度，短期基本面不变的状况下，即使出现类似上周的政策打压（事实这个打压只针对炒房客，对首套房还是利好），也不会出现大幅下跌。

　　可是，以学区房为概念的高房价迟早要跌。一个老破小，对口静教院，却开出比肩汤臣一品和翠湖的40w/平的离谱单价。隔着一条马路没有被纳入该学区的，仅有其1/4。所以，一叶说的这类以学区房为概念的炒作，会随着各种政策的出台，和老百姓的醒悟，而大幅下跌，回归到和周围一样的均价。官方虽已辟谣现在不会划片摇号，只是代表发声明时的真实状况，各位都懂的。一叶始终觉得，只要有那样一天，任何区划片摇号政策一推，虚火太盛的学区房会立刻腰斩。让我们一起拭目以待。

　　（瞎想想，有的区连统考都没有，是不是因为头头也都买了房？有闵行这次前车之鉴，估计 许多区都不敢了。即使有，排名不能发布，房价要跌的，GDP有影响的，哈哈）

　　所有学区房概念的炒作，始作俑者是两方面力量。一是房产中介，以造势为目的，忽悠家长购买，收割高中介费。二是已拥有该学区房的家长或投资客，以孩子成绩和升学第一为口号，以通货膨胀货币贬值为忽悠，收割高差价。至于学区房究竟能否让孩子获得好成绩，一定是无关的。一叶在前面文章中早已有详细说明，这里不一一阐述。今日只针对最近闵华二统考分数低的事情，来衍生出去谈 一部分各位看不到的东西。

　　最先，对于闵华二对口的房价下跌300万，这个出售价在闵行统考前就有了，与这次统考传闻的名次并无关系。建议各位别当真。孩子成绩，还不至于让整片学区大幅下跌。

　　比起之前 许多追学区房的盲目，家长们目前早已理智 许多。自媒体的发达，数据传播迅速，2022年名额分配到校实施，未来同区竞争和同校竞争不可避免。睿智投资客和家长已经看了这点，你挑选了好的教育环境，也挑选了强悍的竞争对手。该到见好就收的时候了。

　　所以，一叶一直至今的建议是：择区比择校来得更关键。

　　那区的形势优劣看什么呢？由于中考高中率不发布，所以 许多人喜欢盯着自招预录取看。绝对错误！那只能证明学校头部同学的数量，随着暗搓搓的掐尖和不可告人的秘密，这部分内容对于学区的挑选，毫无参考意义，反而会误导。

　　那信息是房产中介和卖房人特地给接盘侠看的。因为在你们还没有入学时期，几乎每个家长都觉得自己的孩子是北清的料，是四校的料。他们就是要让各位觉得，只要买了房子，付了钱，孩子就能够在几年后进入这个名单。

　　但事实恰恰不是这么的,各位看下下图：